臺南市中西區大同路一段46巷78號2F/5F

2020-04-24 實價登錄成交明細

成交總價 55 萬 7.1 萬/坪 × 7.74 坪

權狀坪數7.74 坪

主建物4.18 坪

公設比33%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 7.74 坪

└ 主建物 4.18 坪

└ 公設等 3.56 坪

0 坪7.74 坪

成交當下的單價比較本筆 7.1 萬/坪

本筆成交 7.1

本棟中位 6.2

大同路一段中位 15.1

中西區 2020 年中位 20.8

比本棟中位高 15%比大同路一段中位低 53%比中西區 2020 年中位低 66%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2020 年成交55 萬

+30%

2026 年推估72 萬

以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）11 萬

貸款（8 成）44 萬

每月月付1,648 元

30 年總利息15 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局1房0廳1衛

樓層2F/5F

型態套房(1房1廳1衛)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：陽台外推；土地系屬仁愛之家

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。