臺南市中西區大同路一段46巷78號3F/5F
2024-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 50 萬 5.2 萬/坪 × 9.61 坪
權狀坪數9.61 坪
主建物6.4 坪
公設比26.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 9.61 坪
└ 主建物 6.4 坪
└ 公設等 3.21 坪
0 坪9.61 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.2 萬/坪
本筆成交 5.2
本棟中位 5.8
大同路一段中位 14.8
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 低 10%比大同路一段中位 低 65%比中西區 2024 年中位 低 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交50 萬
+6%
2026 年推估53 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10 萬
貸款（8 成）40 萬
每月月付1,499 元
30 年總利息14 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地為向仁愛之家租賃使用；建物坐落地號：郡王祠段154地號；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。