臺南市中西區大同路一段46巷78號2F/5F
2025-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 170 萬 16.9 萬/坪 × 10.05 坪
權狀坪數10.05 坪
主建物7.1 坪
公設比25.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 10.05 坪
└ 主建物 7.1 坪
└ 公設等 2.95 坪
0 坪10.05 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 5.8
大同路一段中位 14.8
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 191%比大同路一段中位 高 14%比中西區 2025 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交170 萬
+4%
2026 年推估178 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本案土地為仁愛之家所有；建物坐落地號：郡王祠段154地號；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 2F/5F 1房0廳1衛 · 7.74 坪 8.4 萬/坪總 65 萬 2025-11-24 4F/5F 1房0廳1衛 · 7.74 坪 15.2 萬/坪總 118 萬 2025-10-20 4F/5F 1房0廳1衛 · 8.88 坪 6.7 萬/坪總 60 萬 2025-04-29 2F/5F 1房0廳1衛 · 10.19 坪 16.7 萬/坪總 170 萬 2024-07-18 3F/5F 1房0廳1衛 · 9.61 坪 5.2 萬/坪總 50 萬 2024-07-15 2F/5F 1房0廳1衛 · 10.01 坪 9.6 萬/坪總 96 萬 2023-10-10 2F/5F 0房0廳0衛 · 4.56 坪 5.1 萬/坪總 23 萬 2023-01-03 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.74 坪 5.2 萬/坪總 40 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。