臺南市中西區大同路一段46巷78號2F/5F
2026-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 65 萬 8.4 萬/坪 × 7.74 坪
權狀坪數7.74 坪
主建物4.18 坪
公設比33%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 7.74 坪
└ 主建物 4.18 坪
└ 公設等 3.56 坪
0 坪7.74 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 5.8
大同路一段中位 14.8
中西區 2026 年中位 25.6
比本棟中位 高 45%比大同路一段中位 低 43%比中西區 2026 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）13 萬
貸款（8 成）52 萬
每月月付1,948 元
30 年總利息18 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地為向仁愛之家租賃使用。建物坐落地號：郡王祠段154地號；建物坐落地號：郡王祠段154地號；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-24 4F/5F 1房0廳1衛 · 7.74 坪 15.2 萬/坪總 118 萬 2025-10-20 4F/5F 1房0廳1衛 · 8.88 坪 6.7 萬/坪總 60 萬 2025-05-12 2F/5F 1房0廳1衛 · 10.05 坪 16.9 萬/坪總 170 萬 2025-04-29 2F/5F 1房0廳1衛 · 10.19 坪 16.7 萬/坪總 170 萬 2024-07-18 3F/5F 1房0廳1衛 · 9.61 坪 5.2 萬/坪總 50 萬 2024-07-15 2F/5F 1房0廳1衛 · 10.01 坪 9.6 萬/坪總 96 萬 2023-10-10 2F/5F 0房0廳0衛 · 4.56 坪 5.1 萬/坪總 23 萬 2023-01-03 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.74 坪 5.2 萬/坪總 40 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。