臺南市歸仁區文化街三段18巷2號5F/8F
2022-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 10.7 萬/坪 × 46.78 坪
權狀坪數46.78 坪
主建物25.96 坪
公設比33.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.78 坪
└ 主建物 25.96 坪
└ 公設等 20.82 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪46.78 坪
土地坐落 文化段 275 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 9.2
文化街三段中位 15.5
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 16%比文化街三段中位 低 31%比歸仁區 2022 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+9%
2026 年推估543 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。