臺南市歸仁區文化街三段18巷2號8F/8F
2023-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 7.3 萬/坪 × 37.85 坪
權狀坪數37.85 坪
主建物25.71 坪
公設比18.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 37.85 坪
└ 主建物 25.71 坪
└ 公設等 12.14 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪37.85 坪
土地坐落 文化段 275 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 7.5
文化街三段中位 15.4
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 低 3%比文化街三段中位 低 53%比歸仁區 2023 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交275 萬
+10%
2026 年推估303 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-15 3F/8F 2房1廳1衛 · 28.22 坪 15.5 萬/坪總 436 萬 2025-10-20 5F/8F 2房1廳1衛 · 28.22 坪 17.9 萬/坪總 505 萬 2025-10-10 5F/8F 3房2廳2衛 · 41 坪 17.9 萬/坪總 733 萬 2024-07-19 4F/8F 3房2廳2衛 · 32.26 坪 19.2 萬/坪總 620 萬 2023-01-17 8F/8F 3房2廳2衛 · 32.12 坪 13.1 萬/坪總 420 萬 2023-01-05 8F/8F 4房2廳2衛 · 38.05 坪 7.4 萬/坪總 280 萬 2022-12-12 5F/8F 4房2廳2衛 · 46.78 坪 10.7 萬/坪總 500 萬 2022-04-23 3房2廳2衛 · 43.5 坪 9.2 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。