臺南市歸仁區文化街三段18巷2號8F/8F
2023-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 7.4 萬/坪 × 38.05 坪
權狀坪數38.05 坪
主建物25.83 坪
公設比19%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.05 坪
└ 主建物 25.83 坪
└ 公設等 12.22 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪38.05 坪
土地坐落 文化段 275 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 9.2
文化街三段中位 15.5
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 低 20%比文化街三段中位 低 52%比歸仁區 2023 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交280 萬
+11%
2026 年推估311 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。