臺南市歸仁區文化街三段18巷2號5F/8F
2025-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 17.9 萬/坪 × 28.22 坪
權狀坪數28.22 坪
主建物13.29 坪
公設比43.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 28.22 坪
└ 主建物 13.29 坪
└ 公設等 14.93 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪28.22 坪
土地坐落 文化段 275 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 7.5
文化街三段中位 15.4
歸仁區 2025 年中位 30.7
比本棟中位 高 139%比文化街三段中位 高 16%比歸仁區 2025 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交505 萬
-3%
2026 年推估490 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位編號9號
同址其他成交（8 筆）
2026-07-15 3F/8F 2房1廳1衛 · 28.22 坪 15.5 萬/坪總 436 萬 2025-10-10 5F/8F 3房2廳2衛 · 41 坪 17.9 萬/坪總 733 萬 2024-07-19 4F/8F 3房2廳2衛 · 32.26 坪 19.2 萬/坪總 620 萬 2023-01-17 8F/8F 3房2廳2衛 · 32.12 坪 13.1 萬/坪總 420 萬 2023-01-05 8F/8F 4房2廳2衛 · 37.85 坪 7.3 萬/坪總 275 萬 2023-01-05 8F/8F 4房2廳2衛 · 38.05 坪 7.4 萬/坪總 280 萬 2022-12-12 5F/8F 4房2廳2衛 · 46.78 坪 10.7 萬/坪總 500 萬 2022-04-23 3房2廳2衛 · 43.5 坪 9.2 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。