臺南市東區慶東街104號4F/9F
2020-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 15.9 萬/坪 × 46.44 坪
權狀坪數46.44 坪
主建物24.79 坪
公設比35.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 46.44 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 21.65 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪46.44 坪
土地坐落 光華段 207 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 12.7
慶東街中位 15.1
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 25%比慶東街中位 高 5%比東區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交740 萬
+45%
2026 年推估1,074 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 3F/9F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 21.9 萬/坪總 960 萬 2023-12-28 1F/9F 3房1廳3衛 · 40.21 坪 4.6 萬/坪總 186 萬 2023-05-13 2F/9F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 19.4 萬/坪總 880 萬 2019-12-25 2F/9F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 7.3 萬/坪總 320 萬 2019-01-18 8F/9F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 12.7 萬/坪總 558 萬 2016-02-25 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 10.8 萬/坪總 490 萬 2014-12-29 9F/9F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 13.3 萬/坪總 480 萬 2012-09-20 2F/9F 3房1廳2衛 · 41.23 坪 8.6 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。