臺南市歸仁區民權南路164號3F/7F
2022-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 15.1 萬/坪 × 37.04 坪
權狀坪數37.04 坪
主建物22.63 坪
公設比32.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 37.04 坪
└ 主建物 22.63 坪
└ 公設等 14.41 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪37.04 坪
土地坐落 民權段 249 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 8.1
民權南路中位 12
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 86%比民權南路中位 高 26%比歸仁區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交560 萬
+9%
2026 年推估608 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。