臺南市北區西門路三段159號7F/14F
2025-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,598 萬 11.5 萬/坪 × 139.42 坪
權狀坪數139.42 坪
主建物94.8 坪
公設比21.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 139.42 坪
└ 主建物 94.8 坪
└ 公設等 44.62 坪
土地持分 10.07 坪
0 坪139.42 坪
土地坐落 立人段 27 地號
價格拆解
成交總價1,598 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,358 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 9.8
西門路三段中位 18.1
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 17%比西門路三段中位 低 36%比北區 2025 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,598 萬
+2%
2026 年推估1,627 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,086 萬
每月月付40,701 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房4廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-03 8F/14F 0房0廳0衛 · 96.62 坪 14.2 萬/坪總 1,368 萬 2023-07-19 9F/14F 3房0廳1衛 · 64.31 坪 14.4 萬/坪總 925 萬 2022-11-23 4F/14F 0房0廳0衛 · 334.48 坪 13.5 萬/坪總 4,500 萬 2021-08-29 8F/14F 2房1廳1衛 · 41.81 坪 13.9 萬/坪總 580 萬 2020-11-04 8F/14F 2房1廳1衛 · 41.81 坪 12.6 萬/坪總 525 萬 2017-12-14 12F/14F 0房8廳1衛 · 166.53 坪 6.5 萬/坪總 1,080 萬 2017-06-05 8F/14F 0房0廳0衛 · 48.31 坪 3.9 萬/坪總 189 萬 2017-04-30 7F/14F 0房0廳0衛 · 117.56 坪 6.9 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。