臺南市中西區大同路一段46巷78號2F/5F
2023-10-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 23 萬 5.1 萬/坪 × 4.56 坪
權狀坪數4.56 坪
主建物2.89 坪
公設比28%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 4.56 坪
└ 主建物 2.89 坪
└ 公設等 1.67 坪
0 坪4.56 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.1 萬/坪
本筆成交 5.1
本棟中位 5.8
大同路一段中位 14.8
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 低 12%比大同路一段中位 低 66%比中西區 2023 年中位 低 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交23 萬
+12%
2026 年推估26 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5 萬
貸款（8 成）18 萬
每月月付689 元
30 年總利息6 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：建物坐落地號：郡王祠段154地號；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。