臺南市東區勝利路171巷1號4F/4F
2018-05-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 120 萬 14.5 萬/坪 × 8.28 坪
權狀坪數8.28 坪
主建物5.74 坪
公設比19%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 8.28 坪
└ 主建物 5.74 坪
└ 公設等 2.54 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪8.28 坪
土地坐落 育樂段 135 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 18.1
勝利路中位 17.7
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 20%比勝利路中位 低 18%比東區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交120 萬
+81%
2026 年推估217 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/4F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 2F/4F 1房0廳1衛 · 8.28 坪 28.4 萬/坪總 235 萬 2021-09-13 1F/4F 1房1廳1衛 · 32.77 坪 28.6 萬/坪總 938 萬 2018-12-27 3F/4F 1房0廳1衛 · 8.28 坪 15.1 萬/坪總 125 萬 2018-06-03 4F/4F 1房0廳1衛 · 8.75 坪 17.1 萬/坪總 150 萬 2017-06-25 2F/4F 1房1廳1衛 · 8.05 坪 14.9 萬/坪總 120 萬 2015-09-02 2F/4F 1房0廳1衛 · 8.28 坪 14.5 萬/坪總 120 萬 2013-12-01 4F/4F 0房0廳0衛 · 8.28 坪 18.1 萬/坪總 150 萬 2013-08-06 4F/4F 1房1廳1衛 · 6.87 坪 19.7 萬/坪總 135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。