臺南市東區勝利路171巷1號1F/4F
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 938 萬 28.6 萬/坪 × 32.77 坪
權狀坪數32.77 坪
主建物21.04 坪
公設比17.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.77 坪
└ 主建物 21.04 坪
└ 公設等 11.73 坪
土地持分 14.37 坪
0 坪32.77 坪
土地坐落 育樂段 135 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 18.1
勝利路中位 17.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 58%比勝利路中位 高 62%比東區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交938 萬
+28%
2026 年推估1,199 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 2F/4F 1房0廳1衛 · 8.28 坪 28.4 萬/坪總 235 萬 2018-12-27 3F/4F 1房0廳1衛 · 8.28 坪 15.1 萬/坪總 125 萬 2018-06-03 4F/4F 1房0廳1衛 · 8.75 坪 17.1 萬/坪總 150 萬 2018-05-27 4F/4F 1房0廳1衛 · 8.28 坪 14.5 萬/坪總 120 萬 2017-06-25 2F/4F 1房1廳1衛 · 8.05 坪 14.9 萬/坪總 120 萬 2015-09-02 2F/4F 1房0廳1衛 · 8.28 坪 14.5 萬/坪總 120 萬 2013-12-01 4F/4F 0房0廳0衛 · 8.28 坪 18.1 萬/坪總 150 萬 2013-08-06 4F/4F 1房1廳1衛 · 6.87 坪 19.7 萬/坪總 135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。