臺南市中西區康樂街156號
2025-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 7,000 萬 16.8 萬/坪 × 417.33 坪
權狀坪數417.33 坪
主建物271.28 坪
公設比27.8%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 417.33 坪
└ 主建物 271.28 坪
└ 公設等 146.05 坪
土地持分 40.07 坪
0 坪417.33 坪
土地坐落 中正段 935 地號
價格拆解
成交總價7,000 萬
扣車位後房價7,000 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 10.6
康樂街中位 11.5
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 58%比康樂街中位 高 46%比中西區 2025 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交7,000 萬
+4%
2026 年推估7,315 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,400 萬
貸款（8 成）5,600 萬
每月月付209,799 元
30 年總利息1,953 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局23房1廳24衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：本件停車位僅有使用權含租約；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。