臺南市中西區和緯路五段83號4F/24F
2022-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,885 萬 29.2 萬/坪 × 137.93 坪
權狀坪數137.93 坪
主建物69.31 坪
公設比35.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 137.93 坪
└ 主建物 69.31 坪
└ 公設等 68.62 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪137.93 坪
土地坐落 頂美段 1508 地號
價格拆解
成交總價3,885 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,605 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 26.3
和緯路五段中位 25.9
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 11%比和緯路五段中位 高 13%比中西區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,885 萬
+10%
2026 年推估4,289 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）721 萬
貸款（8 成）2,884 萬
每月月付108,046 元
30 年總利息1,006 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。