臺南市中西區和緯路五段83號7F/24F
2020-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,688 萬 27.3 萬/坪 × 140.51 坪
權狀坪數140.51 坪
主建物69.25 坪
公設比34.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 140.51 坪
└ 主建物 69.25 坪
└ 公設等 71.26 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪140.51 坪
土地坐落 頂美段 1508 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,688 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,388 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 26.3
和緯路五段中位 25.9
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 4%比和緯路五段中位 高 5%比中西區 2020 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,688 萬
+32%
2026 年推估4,871 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）678 萬
貸款（8 成）2,710 萬
每月月付101,542 元
30 年總利息945 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-27 5F/24F 3房2廳3衛 · 142.43 坪 26.7 萬/坪總 3,800 萬 2024-03-22 19F/24F 3房2廳4衛 · 151.42 坪 19.8 萬/坪總 3,000 萬 2024-03-16 13F/24F 3房2廳3衛 · 140.51 坪 27.5 萬/坪總 3,860 萬 2022-05-26 4F/24F 3房2廳3衛 · 137.93 坪 29.2 萬/坪總 3,885 萬 2021-10-28 20F/24F 3房2廳3衛 · 152.91 坪 26.1 萬/坪總 3,988 萬 2021-09-10 16F/24F 3房2廳3衛 · 140.51 坪 27.2 萬/坪總 3,820 萬 2021-05-20 23F/24F 3房2廳3衛 · 145.75 坪 27 萬/坪總 3,788 萬 2019-12-09 6F/24F 3房2廳3衛 · 138.25 坪 22.4 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。