臺南市中西區和緯路五段83號19F/24F
2024-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 19.8 萬/坪 × 151.42 坪
權狀坪數151.42 坪
主建物69.25 坪
公設比34.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 151.42 坪
└ 主建物 69.25 坪
└ 公設等 82.17 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪151.42 坪
土地坐落 頂美段 1508 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 26.3
和緯路五段中位 25.9
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 低 25%比和緯路五段中位 低 24%比中西區 2024 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,000 萬
+6%
2026 年推估3,183 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層19F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-27 5F/24F 3房2廳3衛 · 142.43 坪 26.7 萬/坪總 3,800 萬 2024-03-16 13F/24F 3房2廳3衛 · 140.51 坪 27.5 萬/坪總 3,860 萬 2022-05-26 4F/24F 3房2廳3衛 · 137.93 坪 29.2 萬/坪總 3,885 萬 2021-10-28 20F/24F 3房2廳3衛 · 152.91 坪 26.1 萬/坪總 3,988 萬 2021-09-10 16F/24F 3房2廳3衛 · 140.51 坪 27.2 萬/坪總 3,820 萬 2021-05-20 23F/24F 3房2廳3衛 · 145.75 坪 27 萬/坪總 3,788 萬 2020-09-26 7F/24F 3房2廳3衛 · 140.51 坪 27.3 萬/坪總 3,688 萬 2019-12-09 6F/24F 3房2廳3衛 · 138.25 坪 22.4 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。