臺南市南區西門路一段199號4F/4F
2026-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 10.7 萬/坪 × 51.48 坪
權狀坪數51.48 坪
主建物32.28 坪
公設比29.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 51.48 坪
└ 主建物 32.28 坪
└ 公設等 19.2 坪
土地持分 18.3 坪
0 坪51.48 坪
土地坐落 鹽埕段 234-17 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 9.3
西門路一段中位 17.3
南區 2026 年中位 21.8
比本棟中位 高 15%比西門路一段中位 低 38%比南區 2026 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-01 3F/4F 3房2廳2衛 · 56.46 坪 12.8 萬/坪總 720 萬 2025-03-11 1F/4F 4房2廳2衛 · 52.34 坪 18 萬/坪總 940 萬 2022-11-12 1F/4F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 17.1 萬/坪總 820 萬 2020-08-31 3F/4F 3房2廳2衛 · 51.48 坪 9.3 萬/坪總 480 萬 2015-10-07 2F/4F 3房2廳2衛 · 51.7 坪 7.4 萬/坪總 380 萬 2013-10-05 1F/4F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 7.8 萬/坪總 375 萬 2013-04-25 2F/4F 3房2廳2衛 · 51.48 坪 6.9 萬/坪總 353 萬 2013-02-23 3F/4F 4房2廳2衛 · 51.44 坪 6.8 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。