臺南市南區西門路一段199號1F/4F
2022-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 17.1 萬/坪 × 48.06 坪
權狀坪數48.06 坪
主建物32.03 坪
公設比31.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 48.06 坪
└ 主建物 32.03 坪
└ 公設等 16.03 坪
土地持分 17.94 坪
0 坪48.06 坪
土地坐落 鹽埕段 234-17 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 9.3
西門路一段中位 17.3
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 84%比西門路一段中位 低 1%比南區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+8%
2026 年推估884 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-09 4F/4F 3房2廳2衛 · 51.48 坪 10.7 萬/坪總 550 萬 2026-01-01 3F/4F 3房2廳2衛 · 56.46 坪 12.8 萬/坪總 720 萬 2025-03-11 1F/4F 4房2廳2衛 · 52.34 坪 18 萬/坪總 940 萬 2020-08-31 3F/4F 3房2廳2衛 · 51.48 坪 9.3 萬/坪總 480 萬 2015-10-07 2F/4F 3房2廳2衛 · 51.7 坪 7.4 萬/坪總 380 萬 2013-10-05 1F/4F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 7.8 萬/坪總 375 萬 2013-04-25 2F/4F 3房2廳2衛 · 51.48 坪 6.9 萬/坪總 353 萬 2013-02-23 3F/4F 4房2廳2衛 · 51.44 坪 6.8 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。