臺南市中西區康樂街156號6F/12F
2023-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 225 萬 19.9 萬/坪 × 11.32 坪
權狀坪數11.32 坪
主建物8.28 坪
公設比19.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 11.32 坪
└ 主建物 8.28 坪
└ 公設等 3.04 坪
土地持分 1.24 坪
0 坪11.32 坪
土地坐落 中正段 935 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 10.6
康樂街中位 11.5
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 88%比康樂街中位 高 73%比中西區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交225 萬
+12%
2026 年推估252 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）180 萬
每月月付6,744 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-30 4F/12F 3房1廳3衛 · 28.53 坪 10.2 萬/坪總 292 萬 2026-01-30 4F/12F 3房1廳3衛 · 22.81 坪 10.2 萬/坪總 233 萬 2025-11-24 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.55 坪 19 萬/坪總 200 萬 2025-07-13 8F/12F 1房0廳1衛 · 10.46 坪 21 萬/坪總 220 萬 2025-07-03 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.3 坪 27.9 萬/坪總 343 萬 2025-05-28 4F/12F 1房1廳1衛 · 15.48 坪 18.4 萬/坪總 285 萬 2025-03-25 23房1廳24衛 · 417.33 坪 16.8 萬/坪總 7,000 萬 2024-11-24 8F/12F 1房0廳1衛 · 14.65 坪 24.6 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。