臺南市永康區永二街413號10F/16F
2021-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 9.3 萬/坪 × 37.83 坪
權狀坪數37.83 坪
主建物25.74 坪
公設比28.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.83 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 12.09 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪37.83 坪
土地坐落 二王段 977 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 9.7
永二街中位 14.8
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 4%比永二街中位 低 37%比永康區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交350 萬
+27%
2026 年推估446 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：受民情風俗因素影響；
同址其他成交（7 筆）
2025-05-15 5F/16F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 17.3 萬/坪總 650 萬 2024-09-09 13F/16F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 20.4 萬/坪總 780 萬 2021-03-23 15F/16F 4房2廳2衛 · 44.38 坪 7.8 萬/坪總 345 萬 2017-11-02 11F/16F 3房2廳2衛 · 38.86 坪 6.7 萬/坪總 260 萬 2017-07-12 13F/16F 3房1廳2衛 · 38.15 坪 9.4 萬/坪總 360 萬 2015-06-26 13F/16F 3房1廳2衛 · 38.15 坪 9.7 萬/坪總 370 萬 2014-10-02 14F/16F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 10.6 萬/坪總 406 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。