臺南市永康區永二街413號5F/16F
2025-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 17.3 萬/坪 × 37.66 坪
權狀坪數37.66 坪
主建物24.58 坪
公設比28.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 37.66 坪
└ 主建物 24.58 坪
└ 公設等 13.08 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪37.66 坪
土地坐落 二王段 977 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 9.7
永二街中位 14.8
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 78%比永二街中位 高 17%比永康區 2025 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交650 萬
+1%
2026 年推估657 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-09-09 13F/16F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 20.4 萬/坪總 780 萬 2021-06-20 10F/16F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 9.3 萬/坪總 350 萬 2021-03-23 15F/16F 4房2廳2衛 · 44.38 坪 7.8 萬/坪總 345 萬 2017-11-02 11F/16F 3房2廳2衛 · 38.86 坪 6.7 萬/坪總 260 萬 2017-07-12 13F/16F 3房1廳2衛 · 38.15 坪 9.4 萬/坪總 360 萬 2015-06-26 13F/16F 3房1廳2衛 · 38.15 坪 9.7 萬/坪總 370 萬 2014-10-02 14F/16F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 10.6 萬/坪總 406 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。