臺南市永康區中正路874號5F/8F
2022-08-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 15.5 萬/坪 × 54.79 坪
權狀坪數54.79 坪
主建物31.63 坪
公設比35.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 54.79 坪
└ 主建物 31.63 坪
└ 公設等 23.16 坪
土地持分 8.81 坪
0 坪54.79 坪
土地坐落 鹽東段 1967 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 11.1
中正路中位 15.6
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 40%比中正路中位 低 1%比永康區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+13%
2026 年推估959 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-17 5F/8F 3房2廳2衛 · 35.28 坪 18.9 萬/坪總 668 萬 2023-11-11 4F/8F 3房1廳2衛 · 32.81 坪 15.2 萬/坪總 500 萬 2022-12-29 4F/8F 3房1廳2衛 · 30.1 坪 19.3 萬/坪總 580 萬 2022-10-26 8F/8F 7房0廳3衛 · 39.53 坪 8.4 萬/坪總 330 萬 2019-11-30 5F/8F 3房2廳2衛 · 33.45 坪 10.5 萬/坪總 350 萬 2018-12-29 6房1廳6衛 · 77.07 坪 19.3 萬/坪總 1,485 萬 2018-09-18 4F/8F 5房0廳2衛 · 33.45 坪 11.5 萬/坪總 385 萬 2016-10-29 7F/8F 5房1廳2衛 · 54.79 坪 9.8 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。