臺南市永康區勝學路260巷6號2F/12F
2022-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 30.7 萬/坪 × 26.08 坪
權狀坪數26.08 坪
主建物14.18 坪
公設比28%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 26.08 坪
└ 主建物 14.18 坪
└ 公設等 11.9 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪26.08 坪
土地坐落 兵北段 567 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 15.1
勝學路中位 14.2
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 103%比勝學路中位 高 116%比永康區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+13%
2026 年推估902 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層2F/12F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 23.86 坪 23.1 萬/坪總 550 萬 2024-02-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 28.42 坪 21.9 萬/坪總 622 萬 2023-04-03 3房2廳2衛 · 26.57 坪 27.1 萬/坪總 720 萬 2022-01-07 9F/12F 3房2廳2衛 · 23.86 坪 21 萬/坪總 500 萬 2021-09-24 2F/12F 4房3廳2衛 · 24.56 坪 19.1 萬/坪總 470 萬 2021-04-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 24.56 坪 16.3 萬/坪總 400 萬 2020-02-29 4F/12F 3房2廳2衛 · 32.11 坪 15.3 萬/坪總 492 萬 2020-01-02 6F/12F 3房2廳2衛 · 29.94 坪 15.7 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。