臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號4F/7F
2022-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 12.4 萬/坪 × 43.72 坪
權狀坪數43.72 坪
主建物31.29 坪
公設比22.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 43.72 坪
└ 主建物 31.29 坪
└ 公設等 12.43 坪
土地持分 9.81 坪
0 坪43.72 坪
土地坐落 歸仁北段 594-27 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 9
中正南路一段中位 13.3
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 38%比中正南路一段中位 低 7%比歸仁區 2022 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交540 萬
+8%
2026 年推估583 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。