臺南市南區惠南街108號1F/5F
2019-08-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 658 萬 11.6 萬/坪 × 56.57 坪
權狀坪數56.57 坪
主建物35.99 坪
公設比30.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 56.57 坪
└ 主建物 35.99 坪
└ 公設等 20.58 坪
土地持分 13.38 坪
0 坪56.57 坪
土地坐落 新興段 229-22 地號
價格拆解
成交總價658 萬
扣車位後房價658 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 12.8
惠南街中位 11
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 9%比惠南街中位 高 5%比南區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交658 萬
+50%
2026 年推估985 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,721 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-10-08 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.74 坪 26.5 萬/坪總 285 萬 2023-07-01 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.74 坪 16.8 萬/坪總 180 萬 2023-01-11 4F/5F 1房1廳1衛 · 8.69 坪 12.8 萬/坪總 111 萬 2019-03-05 4F/5F 2房1廳1衛 · 21.19 坪 13.7 萬/坪總 290 萬 2017-02-17 2F/5F 1房0廳1衛 · 8.69 坪 7.3 萬/坪總 63 萬 2016-12-13 4F/5F 2房1廳1衛 · 21.19 坪 7.1 萬/坪總 150 萬 2016-10-19 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.32 坪 8.7 萬/坪總 195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。