臺南市南區惠南街108號2F/5F
2023-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 16.8 萬/坪 × 10.74 坪
權狀坪數10.74 坪
主建物7.38 坪
公設比23.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 10.74 坪
└ 主建物 7.38 坪
└ 公設等 3.36 坪
土地持分 2.53 坪
0 坪10.74 坪
土地坐落 新興段 229-22 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 12.8
惠南街中位 11
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 31%比惠南街中位 高 53%比南區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交180 萬
+4%
2026 年推估186 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-10-08 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.74 坪 26.5 萬/坪總 285 萬 2023-01-11 4F/5F 1房1廳1衛 · 8.69 坪 12.8 萬/坪總 111 萬 2019-08-05 1F/5F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 11.6 萬/坪總 658 萬 2019-03-05 4F/5F 2房1廳1衛 · 21.19 坪 13.7 萬/坪總 290 萬 2017-02-17 2F/5F 1房0廳1衛 · 8.69 坪 7.3 萬/坪總 63 萬 2016-12-13 4F/5F 2房1廳1衛 · 21.19 坪 7.1 萬/坪總 150 萬 2016-10-19 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.32 坪 8.7 萬/坪總 195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。