臺南市東區大同路一段173號8F/12F
2020-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 7.8 萬/坪 × 93.15 坪
權狀坪數93.15 坪
主建物61.38 坪
公設比26.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 93.15 坪
└ 主建物 61.38 坪
└ 公設等 31.77 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪93.15 坪
土地坐落 府連段 147 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 7.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 8.6
大同路一段中位 16.1
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 9%比大同路一段中位 低 52%比東區 2020 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+44%
2026 年推估1,052 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳3衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。