臺南市南區新慶街46號2F/10F
2022-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 488 萬 15.9 萬/坪 × 30.69 坪
權狀坪數30.69 坪
主建物19.41 坪
公設比34.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.69 坪
└ 主建物 19.41 坪
└ 公設等 11.28 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪30.69 坪
土地坐落 鹽埕段 2617 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 12.1
新慶街中位 12.3
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 31%比新慶街中位 高 29%比南區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交488 萬
+8%
2026 年推估526 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-26 6F/10F 2房2廳2衛 · 33.8 坪 23.5 萬/坪總 795 萬 2023-02-28 3F/10F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 24 萬/坪總 810 萬 2022-04-15 3F/10F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 15.9 萬/坪總 538 萬 2021-11-15 6F/10F 3房1廳2衛 · 33.8 坪 15.2 萬/坪總 515 萬 2020-12-22 5F/10F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 15.2 萬/坪總 515 萬 2019-01-14 10F/10F 1房0廳1衛 · 11.44 坪 12.6 萬/坪總 144 萬 2018-12-09 5F/10F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 12.1 萬/坪總 410 萬 2018-12-05 9F/10F 1房1廳1衛 · 11.44 坪 10.6 萬/坪總 121 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。