臺南市南區新慶街46號9F/10F
2018-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 121 萬 10.6 萬/坪 × 11.44 坪
權狀坪數11.44 坪
主建物7.2 坪
公設比26.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 11.44 坪
└ 主建物 7.2 坪
└ 公設等 4.24 坪
土地持分 1.39 坪
0 坪11.44 坪
土地坐落 鹽埕段 2617 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 12.1
新慶街中位 12.3
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 12%比新慶街中位 低 14%比南區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交121 萬
+49%
2026 年推估180 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）97 萬
每月月付3,627 元
30 年總利息34 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/10F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推
同址其他成交（8 筆）
2025-06-26 6F/10F 2房2廳2衛 · 33.8 坪 23.5 萬/坪總 795 萬 2023-02-28 3F/10F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 24 萬/坪總 810 萬 2022-09-28 2F/10F 2房1廳1衛 · 30.69 坪 15.9 萬/坪總 488 萬 2022-04-15 3F/10F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 15.9 萬/坪總 538 萬 2021-11-15 6F/10F 3房1廳2衛 · 33.8 坪 15.2 萬/坪總 515 萬 2020-12-22 5F/10F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 15.2 萬/坪總 515 萬 2019-01-14 10F/10F 1房0廳1衛 · 11.44 坪 12.6 萬/坪總 144 萬 2018-12-09 5F/10F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 12.1 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。