臺南市南區新慶街46號5F/10F
2018-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 12.1 萬/坪 × 33.8 坪
權狀坪數33.8 坪
主建物19.88 坪
公設比33.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 33.8 坪
└ 主建物 19.88 坪
└ 公設等 13.92 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪33.8 坪
土地坐落 鹽埕段 2617 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.1
新慶街中位 12.3
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 0%比新慶街中位 低 2%比南區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交410 萬
+49%
2026 年推估610 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-26 6F/10F 2房2廳2衛 · 33.8 坪 23.5 萬/坪總 795 萬 2023-02-28 3F/10F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 24 萬/坪總 810 萬 2022-09-28 2F/10F 2房1廳1衛 · 30.69 坪 15.9 萬/坪總 488 萬 2022-04-15 3F/10F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 15.9 萬/坪總 538 萬 2021-11-15 6F/10F 3房1廳2衛 · 33.8 坪 15.2 萬/坪總 515 萬 2020-12-22 5F/10F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 15.2 萬/坪總 515 萬 2019-01-14 10F/10F 1房0廳1衛 · 11.44 坪 12.6 萬/坪總 144 萬 2018-12-05 9F/10F 1房1廳1衛 · 11.44 坪 10.6 萬/坪總 121 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。