臺南市南區新慶街46號3F/10F
2022-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 15.9 萬/坪 × 33.8 坪
權狀坪數33.8 坪
主建物19.88 坪
公設比33.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.8 坪
└ 主建物 19.88 坪
└ 公設等 13.92 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪33.8 坪
土地坐落 鹽埕段 2617 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 12.1
新慶街中位 12.3
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 31%比新慶街中位 高 29%比南區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交538 萬
+8%
2026 年推估580 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-26 6F/10F 2房2廳2衛 · 33.8 坪 23.5 萬/坪總 795 萬 2023-02-28 3F/10F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 24 萬/坪總 810 萬 2022-09-28 2F/10F 2房1廳1衛 · 30.69 坪 15.9 萬/坪總 488 萬 2021-11-15 6F/10F 3房1廳2衛 · 33.8 坪 15.2 萬/坪總 515 萬 2020-12-22 5F/10F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 15.2 萬/坪總 515 萬 2019-01-14 10F/10F 1房0廳1衛 · 11.44 坪 12.6 萬/坪總 144 萬 2018-12-09 5F/10F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 12.1 萬/坪總 410 萬 2018-12-05 9F/10F 1房1廳1衛 · 11.44 坪 10.6 萬/坪總 121 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。