臺南市東區東門路三段37巷75弄51號7F/14F
2019-07-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 10.2 萬/坪 × 53.93 坪
權狀坪數53.93 坪
主建物33.15 坪
公設比30%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 53.93 坪
└ 主建物 33.15 坪
└ 公設等 20.78 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪53.93 坪
土地坐落 富農段 1116 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 13
東門路三段中位 17.4
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 22%比東門路三段中位 低 41%比東區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+65%
2026 年推估908 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。