臺南市東區長榮路二段32巷160之2號4F/5F
2020-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 50 萬 5.7 萬/坪 × 8.74 坪
權狀坪數8.74 坪
主建物5.67 坪
公設比35%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 8.74 坪
└ 主建物 5.67 坪
└ 公設等 3.07 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪8.74 坪
土地坐落 東安段 501 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
本棟中位 13.4
長榮路二段中位 13.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 57%比長榮路二段中位 低 58%比東區 2020 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交50 萬
+45%
2026 年推估73 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10 萬
貸款（8 成）40 萬
每月月付1,499 元
30 年總利息14 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-18 2F/5F 1房1廳1衛 · 11.27 坪 18.6 萬/坪總 210 萬 2026-01-26 5F/5F 1房1廳1衛 · 15.29 坪 14.4 萬/坪總 220 萬 2025-11-26 4F/5F 1房1廳1衛 · 18.62 坪 18.8 萬/坪總 350 萬 2024-05-02 5F/5F 1房1廳1衛 · 7.96 坪 20.7 萬/坪總 165 萬 2023-08-13 2F/5F 1房0廳1衛 · 11.27 坪 22.2 萬/坪總 250 萬 2022-11-15 4F/5F 2房1廳1衛 · 22.35 坪 12.8 萬/坪總 285 萬 2022-08-30 2F/5F 1房1廳1衛 · 14.41 坪 20.8 萬/坪總 300 萬 2022-06-17 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.96 坪 23.9 萬/坪總 190 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。