臺南市永康區五福街21號4F/7F
2025-10-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 80 萬 10.2 萬/坪 × 7.81 坪
權狀坪數7.81 坪
主建物5.17 坪
公設比26.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 7.81 坪
└ 主建物 5.17 坪
└ 公設等 2.64 坪
土地持分 1.2 坪
0 坪7.81 坪
土地坐落 南新段 832 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 9.5
五福街中位 13.4
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 7%比五福街中位 低 24%比永康區 2025 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交80 萬
+1%
2026 年推估81 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）16 萬
貸款（8 成）64 萬
每月月付2,398 元
30 年總利息22 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-18 6F/7F 7房1廳7衛 · 93.2 坪 14 萬/坪總 1,300 萬 2026-02-05 4F/7F 1房0廳1衛 · 10.55 坪 16.6 萬/坪總 175 萬 2025-12-27 4F/7F 1房0廳1衛 · 10.48 坪 14.3 萬/坪總 150 萬 2025-08-19 7F/7F 8房2廳8衛 · 100.95 坪 13.4 萬/坪總 1,350 萬 2025-05-27 7F/7F 5房2廳6衛 · 93.2 坪 14 萬/坪總 1,300 萬 2025-03-10 2F/7F 1房0廳1衛 · 14.06 坪 14.9 萬/坪總 210 萬 2025-02-26 2F/7F 0房0廳0衛 · 11 坪 12.7 萬/坪總 140 萬 2025-01-31 2F/7F 0房0廳0衛 · 10.48 坪 13.4 萬/坪總 140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。