臺南市南區健康路二段499號6F/7F
2023-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 296 萬 17.5 萬/坪 × 16.95 坪
權狀坪數16.95 坪
主建物8.52 坪
公設比39.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 16.95 坪
└ 主建物 8.52 坪
└ 公設等 8.43 坪
土地持分 2.64 坪
0 坪16.95 坪
土地坐落 新興段 277-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價296 萬
扣車位後房價296 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 11.9
健康路二段中位 14.9
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 47%比健康路二段中位 高 17%比南區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交296 萬
+4%
2026 年推估306 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）237 萬
每月月付8,871 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-09 6F/7F 1房1廳1衛 · 16.95 坪 18.5 萬/坪總 314 萬 2025-06-16 5房2廳3衛 · 93.32 坪 15.9 萬/坪總 1,480 萬 2024-12-03 6F/7F 1房1廳1衛 · 15.54 坪 11.3 萬/坪總 176 萬 2024-09-23 7F/7F 1房1廳1衛 · 19.58 坪 18.4 萬/坪總 360 萬 2024-04-18 5房2廳3衛 · 93.32 坪 16.9 萬/坪總 1,580 萬 2023-05-08 4F/7F 1房1廳1衛 · 15.69 坪 16.6 萬/坪總 260 萬 2023-03-09 6F/7F 1房1廳1衛 · 20.07 坪 21.4 萬/坪總 430 萬 2021-12-24 6F/7F 1房0廳1衛 · 16.21 坪 18.5 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。