臺南市東區東寧路西段46號4F/9F

2018-11-11 實價登錄成交明細

成交總價 498 萬 14 萬/坪 × 35.53 坪

權狀坪數35.53 坪

主建物18.73 坪

公設比32.2%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 35.53 坪

└ 主建物 18.73 坪

└ 公設等 16.8 坪

土地持分 4.44 坪

0 坪35.53 坪

土地坐落 育樂段 775 地號

價格拆解

成交總價498 萬

扣車位後房價498 萬

單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪

本筆成交 14

本棟中位 12.6

東寧路西段中位 14.9

東區 2018 年中位 14.9

比本棟中位高 11%比東寧路西段中位低 6%比東區 2018 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交498 萬

+80%

2026 年推估899 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）100 萬

貸款（8 成）398 萬

每月月付14,926 元

30 年總利息139 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房1廳2衛

樓層4F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2024-12-04 7F/9F 2房2廳2衛 · 33.63 坪 23.8 萬/坪總 800 萬 2019-04-15 6F/9F 3房2廳2衛 · 32.17 坪 9.3 萬/坪總 300 萬 2013-11-07 9F/9F 3房2廳2衛 · 31.43 坪 12.6 萬/坪總 397 萬 2013-10-18 4F/9F 3房1廳2衛 · 26.45 坪 12.3 萬/坪總 325 萬 2013-01-29 4F/9F 3房2廳2衛 · 35.53 坪 9.9 萬/坪總 350 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

東寧路西段25號 16.3 萬/坪東寧路西段23號 14 萬/坪東寧路西段26號 13.1 萬/坪東寧路西段18巷5之4號 29.5 萬/坪東寧路西段96號 21.3 萬/坪東寧路西段40號 21.5 萬/坪東寧路西段21巷4號 62.9 萬/坪東寧路西段22號 8.7 萬/坪東寧路西段15號 13.1 萬/坪東寧路西段18巷5號 15.5 萬/坪東寧路西段21巷2號 14.9 萬/坪東寧路西段100號 20.5 萬/坪東寧路西段18巷27號 11.8 萬/坪東寧路西段24號 12.9 萬/坪

看臺南市東區東寧路西段46號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。