臺南市東區東寧路西段46號6F/9F
2019-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 9.3 萬/坪 × 32.17 坪
權狀坪數32.17 坪
主建物18.12 坪
公設比34.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.17 坪
└ 主建物 18.12 坪
└ 公設等 14.05 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪32.17 坪
土地坐落 育樂段 775 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 12.6
東寧路西段中位 14.9
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 26%比東寧路西段中位 低 38%比東區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交300 萬
+66%
2026 年推估499 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。