臺南市安平區慶平路539號
2022-07-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 785 萬 13 萬/坪 × 60.59 坪
權狀坪數60.59 坪
主建物36.05 坪
公設比33.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 60.59 坪
└ 主建物 36.05 坪
└ 公設等 24.54 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪60.59 坪
土地坐落 金華段 64 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 11.1
慶平路中位 12.3
安平區 2022 年中位 24.4
比本棟中位 高 17%比慶平路中位 高 6%比安平區 2022 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交785 萬
+4%
2026 年推估820 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 15F/24F 3房2廳2衛 · 36.98 坪 17.2 萬/坪總 636 萬 2026-01-08 13F/24F 4房2廳3衛 · 59.73 坪 16.1 萬/坪總 960 萬 2025-12-20 11F/24F 4房3廳2衛 · 50.49 坪 17.2 萬/坪總 868 萬 2025-09-28 3房2廳2衛 · 43.9 坪 15.5 萬/坪總 680 萬 2025-08-27 17F/24F 3房3廳3衛 · 50.49 坪 15.5 萬/坪總 780 萬 2025-05-31 13F/24F 3房3廳2衛 · 42.26 坪 16.9 萬/坪總 715 萬 2025-05-02 2房0廳2衛 · 38.47 坪 16.9 萬/坪總 650 萬 2024-11-15 3房2廳2衛 · 55.61 坪 14.9 萬/坪總 830 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。