臺南市北區旭日街98之1號5F/10F
2018-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 11.7 萬/坪 × 43.94 坪
權狀坪數43.94 坪
主建物26.02 坪
公設比33.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 43.94 坪
└ 主建物 26.02 坪
└ 公設等 17.92 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪43.94 坪
土地坐落 延平段 1169-59 地號
價格拆解
成交總價515 萬
扣車位後房價515 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 12.8
旭日街中位 12.3
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 低 9%比旭日街中位 低 5%比北區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交515 萬
+51%
2026 年推估777 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2020-11-24 4F/10F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 15.4 萬/坪總 665 萬 2019-10-17 3F/10F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 12.9 萬/坪總 565 萬 2018-12-02 9F/10F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 12.8 萬/坪總 558 萬 2018-06-03 10F/10F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 12.5 萬/坪總 545 萬 2018-05-01 8F/10F 3房1廳2衛 · 43.94 坪 4.3 萬/坪總 188 萬 2017-08-30 5F/10F 3房2廳2衛 · 29.29 坪 9.2 萬/坪總 270 萬 2013-03-26 7F/10F 1房1廳1衛 · 43.18 坪 7 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。