臺南市北區旭日街98之1號4F/10F
2020-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 15.4 萬/坪 × 43.18 坪
權狀坪數43.18 坪
主建物26.28 坪
公設比33.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 43.18 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 16.9 坪
土地持分 9.66 坪
0 坪43.18 坪
土地坐落 延平段 1169-59 地號
價格拆解
成交總價665 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價565 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 12.8
旭日街中位 12.3
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 20%比旭日街中位 高 25%比北區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交665 萬
+25%
2026 年推估829 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（7 筆）
2019-10-17 3F/10F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 12.9 萬/坪總 565 萬 2018-12-02 9F/10F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 12.8 萬/坪總 558 萬 2018-06-03 10F/10F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 12.5 萬/坪總 545 萬 2018-05-01 8F/10F 3房1廳2衛 · 43.94 坪 4.3 萬/坪總 188 萬 2018-01-22 5F/10F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 11.7 萬/坪總 515 萬 2017-08-30 5F/10F 3房2廳2衛 · 29.29 坪 9.2 萬/坪總 270 萬 2013-03-26 7F/10F 1房1廳1衛 · 43.18 坪 7 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。