臺南市安平區慶平路539號11F/24F
2020-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 10.7 萬/坪 × 44.05 坪
權狀坪數44.05 坪
主建物25.42 坪
公設比35.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.05 坪
└ 主建物 25.42 坪
└ 公設等 18.63 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪44.05 坪
土地坐落 金華段 64 地號
價格拆解
成交總價470 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價430 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 11.1
慶平路中位 12.3
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 4%比慶平路中位 低 13%比安平區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+22%
2026 年推估574 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：陽台外推、部分加蓋、室內改陽台
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。