臺南市中西區正興街18號6F/7F
2019-07-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 120 萬 16 萬/坪 × 7.52 坪
權狀坪數7.52 坪
主建物5.01 坪
公設比33.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 7.52 坪
└ 主建物 5.01 坪
└ 公設等 2.51 坪
土地持分 1.14 坪
0 坪7.52 坪
土地坐落 中正段 49 地號
價格拆解
成交總價120 萬
扣車位後房價120 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 13.9
正興街中位 14.1
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 15%比正興街中位 高 13%比中西區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交120 萬
+45%
2026 年推估173 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。