臺南市東區崇學路81號4F/12F
2020-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 12.6 萬/坪 × 47.78 坪
權狀坪數47.78 坪
主建物35.01 坪
公設比16.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 47.78 坪
└ 主建物 35.01 坪
└ 公設等 12.77 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪47.78 坪
土地坐落 竹篙厝段 1943 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 20
崇學路中位 19.1
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 37%比崇學路中位 低 34%比東區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+44%
2026 年推估865 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格:446萬7617元建物價格:153萬2383元
同址其他成交（7 筆）
2025-07-18 6F/12F 4房2廳2衛 · 94.28 坪 20 萬/坪總 1,888 萬 2024-09-19 0房0廳3衛 · 148.41 坪 7.3 萬/坪總 1,080 萬 2021-10-07 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.78 坪 20.5 萬/坪總 980 萬 2017-11-07 3房1廳4衛 · 315.25 坪 4.8 萬/坪總 1,500 萬 2016-12-20 4房2廳3衛 · 67.41 坪 11.9 萬/坪總 800 萬 2016-12-20 9F/12F 0房5廳2衛 · 89.28 坪 7.4 萬/坪總 660 萬 2013-01-22 4F/12F 7房2廳2衛 · 94.28 坪 9.6 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。