臺南市永康區中華路58巷70號11F/13F
2020-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 5.2 萬/坪 × 38.8 坪
權狀坪數38.8 坪
主建物23.03 坪
公設比35.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 38.8 坪
└ 主建物 23.03 坪
└ 公設等 15.77 坪
土地持分 12.76 坪
0 坪38.8 坪
土地坐落 中興段 476-1 地號
價格拆解
成交總價200 萬
扣車位後房價200 萬
單價 5.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.2 萬/坪
本筆成交 5.2
本棟中位 10.1
中華路中位 13.8
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 49%比中華路中位 低 62%比永康區 2020 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交200 萬
+35%
2026 年推估270 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-12-16 7F/13F 4房2廳2衛 · 58.19 坪 21.6 萬/坪總 1,255 萬 2019-07-12 9F/13F 4房2廳2衛 · 58.19 坪 7.2 萬/坪總 420 萬 2018-11-12 10F/13F 4房1廳2衛 · 58.19 坪 8 萬/坪總 463 萬 2016-11-20 13F/13F 4房2廳2衛 · 59.39 坪 10.9 萬/坪總 650 萬 2016-10-13 7F/13F 4房2廳2衛 · 59.4 坪 11.5 萬/坪總 685 萬 2016-09-11 3F/13F 4房2廳2衛 · 37.42 坪 5.8 萬/坪總 218 萬 2016-07-03 4F/13F 4房2廳2衛 · 58.19 坪 10.1 萬/坪總 587 萬 2016-03-03 6F/13F 4房2廳2衛 · 58.19 坪 7.2 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。