臺南市中西區大同路一段46巷78號4F/5F

2018-02-05 實價登錄成交明細

成交總價 38 萬 4.9 萬/坪 × 7.74 坪

權狀坪數7.74 坪

主建物3.98 坪

公設比33%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 7.74 坪

└ 主建物 3.98 坪

└ 公設等 3.76 坪

0 坪7.74 坪

成交當下的單價比較本筆 4.9 萬/坪

本筆成交 4.9

本棟中位 6.2

大同路一段中位 15.1

中西區 2018 年中位 14.7

比本棟中位低 21%比大同路一段中位低 68%比中西區 2018 年中位低 67%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2018 年成交38 萬

+60%

2026 年推估61 萬

以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）8 萬

貸款（8 成）30 萬

每月月付1,139 元

30 年總利息11 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局1房0廳1衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：土地為仁愛之家

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。