臺南市仁德區仁義六街25號6F/6F
2021-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 6.8 萬/坪 × 38.21 坪
權狀坪數38.21 坪
主建物21.45 坪
公設比37.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.21 坪
└ 主建物 21.45 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪38.21 坪
土地坐落 興安段 590 地號
價格拆解
成交總價260 萬
扣車位後房價260 萬
單價 6.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 9.3
仁義六街中位 19
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 低 27%比仁義六街中位 低 64%比仁德區 2021 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交260 萬
+27%
2026 年推估330 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-21 3F/6F 2房2廳2衛 · 36.29 坪 9.6 萬/坪總 350 萬 2023-08-08 4F/6F 2房2廳1衛 · 23.64 坪 19 萬/坪總 450 萬 2023-03-08 5F/6F 3房2廳1衛 · 38.21 坪 9.4 萬/坪總 360 萬 2022-11-14 6F/6F 2房1廳0衛 · 23.64 坪 12.7 萬/坪總 300 萬 2015-03-19 4F/6F 2房2廳1衛 · 19.35 坪 10.3 萬/坪總 200 萬 2013-12-12 2F/6F 2房2廳1衛 · 19.35 坪 9.3 萬/坪總 180 萬 2013-03-23 4F/6F 2房2廳1衛 · 19.77 坪 7.3 萬/坪總 145 萬 2012-08-16 5F/6F 2房1廳1衛 · 28.54 坪 4.9 萬/坪總 140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。