臺南市永康區中華路986號4F/20F
2021-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 11.8 萬/坪 × 63.74 坪
權狀坪數63.74 坪
主建物23.1 坪
公設比20.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 63.74 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 40.64 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪63.74 坪
土地坐落 頂南段 375 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 12.6
中華路中位 13.9
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 6%比中華路中位 低 15%比永康區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+27%
2026 年推估955 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-29 11F/20F 2房2廳1衛 · 18.85 坪 23.9 萬/坪總 451 萬 2025-03-24 3F/20F 2房1廳1衛 · 14.01 坪 25 萬/坪總 350 萬 2024-05-16 10F/20F 3房2廳2衛 · 38 坪 19.7 萬/坪總 750 萬 2024-01-26 5F/20F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 21.4 萬/坪總 738 萬 2023-07-22 4F/20F 3房2廳2衛 · 57.91 坪 21.6 萬/坪總 1,250 萬 2023-07-13 4F/20F 3房2廳2衛 · 42.13 坪 21.8 萬/坪總 920 萬 2023-07-04 18F/20F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 10.5 萬/坪總 400 萬 2023-02-17 10F/20F 3房1廳2衛 · 34.52 坪 14.5 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。