臺南市中西區開山路122巷10號4F/5F
2021-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 90 萬 6.5 萬/坪 × 13.96 坪
權狀坪數13.96 坪
主建物10.75 坪
公設比23%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 13.96 坪
└ 主建物 10.75 坪
└ 公設等 3.21 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪13.96 坪
土地坐落 永華段 663 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.5 萬/坪
本筆成交 6.5
本棟中位 10.9
開山路中位 14
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 40%比開山路中位 低 54%比中西區 2021 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交90 萬
+18%
2026 年推估106 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）72 萬
每月月付2,697 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。